Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Но как поступить, если соседи не соглашаются оформлять письменный отказ? Можно ли осуществить продажу комнаты без полученного надлежащим образом отказа? Рассмотрим ниже. После того, как документы, подтверждающие право на продаваемый объект, готовы, необходимо выяснить — кому принадлежат другие комнаты — это может быть частное лицо в случае, если жилье приватизировано , муниципалитет или организация. Выяснив собственника а также его адрес , ему необходимо направить уведомление так как он, в соответствии с действующим законодательством, имеет первоочередное право покупки в случае продажи — и он вправе решать — купить комнату или отказаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.

У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки.

Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом. Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры. Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, объявляйте аукцион.

Кто предложит лучшую цену, тот и покупает. Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже! При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр. Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней. Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки. Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты.

Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала. Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку по дарению и в удостоверении договора продажи б о льшей доли в праве собственности на комнату отказывают. И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно! Оцените эти риски. Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры?

Закон не обязывает это делать! К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом. Усложнять ни к чему! Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета. Подробнее прочтите в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами.

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c года. Более успешных сделок купли-продажи. Более успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок. ОТвет для Людмилы. Ваш сосед не собственник комнаты, значит в сделке он третье лицо.

У муниципалитета, владеющего его комнатой, есть право первоочередной покупки. Муниципалитет нужно уведомить о продаже. Ольга, добрый день. Продаю комнату в 30к коммун. Комната приватизирована и принадлежит мне на правах Общей долевой собственности, комнатой владею единолично.

Покупателем выступил сосед. Но его комната не приватизирована, а в пользовании по договору соц. Вопрос такой: он считается для меня полноправным соседом и могу спокойно продавать переживаю, так как соседей всех уведомила и сроки подошли для продажи, а вот муниципалитет нет.

И второй вопрос, нужно-ли в договоре купли-продажи указывать его супругу? И подходит-ли сделка под простую, без необходимости в нотариусе? Ответ для Александра. У нотариусов вечно излишние требования… 2. Не вы, а ребенок с родителями. Некоторые банки не кредитуют покупку комнат в коммунальных квартирах 4. Можно и так, но нужно заключить с потенциальным покупателем предварительный договор и скрепить отношения задатком. У нотариусов сделки долгие из-за их загруженности.

Как правило не менее недели. ТОлько договариваться. Больше никак, ну или через суд потом. Ответ для Лены. У вас будет долевая собственность, если среди собственников будет несовершеннолетний — это нотариальная сделка. На Налоги вы не попадете. Вообще ваша затея глупая. Продаём 4-х комнатную квартиру, в каждой комнате свой собственник. Для удобства продажи хотим объединить комнаты в квартиру через бти, несем ли мы какие-нибудь риски или дополнительные налоги в связи с этим?

Сама по себе сделка нотариальная — согласен, нам нужен нотариус при оформлении сделки в тот момент, когда будет стадия подтверждения перехода прав на доли от продавца покупателю. Я имел ввиду нотариальное уведомление соседей о продаже. Просто мы ходили к нотариусу и нам были сказаны следующие слова: 1.

Мы не сможем продать доли за иную стоимость, кроме той, которая будет указана в нотариальном уведомлении; 2. Мы должны будем получить документ об отказе покупки наших долей несовершеннолетним ребёнком из органов опеки; 3. При продаже наших долей, если у покупателя вместо реальных денежных средств на счетах будут заёмные ипотечные средства, то некоторые банки, в том числе Сбербанк не пропустят данную сделку; 4.

Нам лучше сначала найти покупателя на наши доли, чтобы договориться о цене с покупателем, а потом только начинать отправлять нотариальное уведомление соседям. Но кто будет ждать порядка полутора месяца, когда уведомления вернуться обратно, да и насильно в опеку тащить соседей не получится. Если мы приведём правообладателей-соседей прямо в нотариат и ребёнка со справкой-отказом из органов опеки, то нотариус тут же всё оформит. Ваша сделка — нотариальная!

Вы можете уведомить соседей в простой письменной форме и через 30 дней продать третьему лицу. На отказ от первоочередного права покупки от несовершеннолетнего нужен документ из опеки!

Ребенок так же идет с родителями в опеку, пишет заявление на разрешение отказаться. Во многих регионах через мфц можно подать заявления в опеку.

У нас пятикомнатная коммунальная квартира бывшее общежитие : 1. Находится в разводе с женой, которая является опекуном несовершеннолетнего ребёнка.

Бывшая жена не является правообладателем, но прописана в этой коммуналке ; 5. Я и моя мать хотим продать наши доли, собираемся отправить на имя соседа-отца и соседа-сына письма с описью вложения с уведомлением. Нужно ли нам идти к нотариусу? Нужно ли мне ждать нотариального отказа от соседей? Правда ли, что при отказе соседей от покупки наших долей, мы должны будем продавать стороннему покупателю доли именно за ту стоимость, которая была указана в уведомлениях соседям о продаже комнат?

Ответ для Людмилы. Если у вас зарегистрирована единоличная собственность на комнату, как отдельный объект недвижимости имеет свой кадастровый номер ваша сделка может быть оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме.

Значит вполне достаточно уведомить соседей в простой письменной форме. Добрый день! Подскажите, пожалуйста: являюсь единоличный собственником комнаты в коммунальной квартире. Всего соседей — 5. Отказы от покупки моей квартиру у соседей нужно заверять нотариально? Если отказы оформлены лично. Ответ для Артема. Это выписка из Технического паспорта или можно предоставит сам Технический паспорт , только уточните, нужно ли его обновлять вызывать техника из БТИ.

Информацию о правообладателях берут из выписки ЕГРН, можно заказать электронную. В боковой колонке есть кнопка заказа. Банк требует справку где написано сколько комнат в квартире и сколько там правообладателей, какая эта справка или выписка? Ответ для Валентина. Можно обратиться в муниципалитет для приватизации этой доли, если она ранее не оформлялась. Ответ для Светланы.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году?

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону. Могут возникать и другие сложные моменты, поэтому перед тем, как решаться на сделку по продаже комнаты, нужно изучить нормативную базу и проконсультироваться со специалистами. Вопрос читателей: Можно ли продать комнату в неприватизированной квартире? Если коротко, то нет! Перед продажей необходимо руководствоваться статьей 42 пункт 6 Жилищного кодекса, где прописано, что. Бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Образец предварительного договора купли-продажи комнаты.

Согласие соседей на продажу комнаты

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т.

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами.

Сособственники могут дать Вам согласие на продажу комнаты доли в коммунальной квартире. Если такое согласие не дают, то надо делать предложение права преимущественной покупки в соответствии со ст. Получив предложение права преимущественной покупки, соседи должны в течении месяца купить Вашу комнату долю квартирны.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Рег палата принимает только нотариально заверенный отказ. Вам нужно прийти с соседом к нотариусу и подписать определенную форму. Если сосед не хочет идти к нотариусу, то нотариуса можно вызвать на дом. Есть еще один долгий вариант это письмо отправляете не вы, а нотариус.

.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату быстро - АЛЕКСАНДР НЕДВИЖИМОСТЬ
Комментариев: 1
  1. planropotge

    То что МВД наше не работает, увы, на собственной шкуре ощутил, 3 пьяных мудака ночью примахались когда девушку домой проважал, со спин ударили и вырубили , и ушли и это было в 50 метрах от 2х патрульных машин которые сидели кофе пили и музыку слушали! Написал заяву. снял побои, вот месяц жду что участковый позвонит. Вероятно на камерах магазина где они были, уже удалены за этот срок. На МВД сегодня надежд нет никакой, свою элементарную работу не выполняют.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.